美房贷违约潮恐持续至2010年

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美房贷违约潮恐持续至2010年

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【大纪元9月7日讯】〔自由时报编译罗倩宜／综合6日外电报导〕美国房贷违约及法拍数据再创新高，随着经济迟缓、房价续跌，市场担忧第二波房贷违约潮将持续至2010年。

根据美国“房贷金融业协会”（ＭＢＡ )最新公布的数据，截至6月底，全美延滞还款或进入法拍的房屋贷款户达到四百万件，比率占九％，创下历史新高。

第二季新增法拍屋50万户

第二季新增法拍屋的数量约为五十万户。全美有三十五州及华盛顿特区，法拍数量都较上一季增加，其中增幅最大的前三名为内华达州、加州和佛罗里达州。这些地区的违约及法拍情况最严重，因为当地房市在过去遭到建商和小型投资户的大举炒作。周五联邦存保公司宣布今年倒闭的第十一家银行SilverState就位在内华达州。加州和佛州的情况则具有指标意义。房贷金融业协会首席分析师平克曼表示，加州和佛州的房市必须先回温，全美房市才可能复苏。德州、麻州及马里兰州则因新近修法允许屋主展延付款，违约率在第二季下降。

一级房贷户违约率上升

违约房贷的结构也出现变化。次贷相关违约在第二季小幅下降一％。导致整体房贷违约数上升的是收入证明不足的高风险一级房贷户，违约比率自第一季的九·七％上升至十一·三％，此类贷款允许屋主在固定期限内只偿付利息，甚至可将按月未偿部分加至本金计算。而当债务到达一定上限，通常是比原贷款额多出十％或二十五％时，就会调高每月付款额。这也是导致一级房贷户违约上升的原因。分析师预计未来将有更多法拍屋流入市场，进一步拖累房价。

此外，根据彭博社报导，评等机构史坦普公司预估次贷债券亏损将上升至五千五百亿美元，占过去三年次贷债券发行总额的一半。目前全球银行与券商的相关减记金额已达五千零八十五亿美元，大部分损失已浮现。